Nieruchomości komercyjne i przemysłowe
Nieruchomości wykorzystywane w działalności gospodarczej i inwestycyjnej.
Zapytaj o wycenęRzeczoznawca majątkowy od 2015 rokuBiegły sądowy od 2020 roku
Trudna wycena? To właśnie moja specjalizacja.
Marcin Bartłomiejczuk. Wyceniam nietypowe nieruchomości, infrastrukturę i przedsiębiorstwa. W złożonych sprawach jasno uzasadniam przyjęte dane, metody i założenia.
Opisz krótko sprawę — ustalimy zakres, cenę i termin wyceny.
- Kilkaset wykonanych wycen
- Około 100 opinii dla sądów
- Uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego nr 6607
Kiedy wycena wymaga szczególnego podejścia?
Nietypowy obiekt, ograniczone dane rynkowe lub złożony cel wyceny wymagają indywidualnej analizy i jasnego uzasadnienia przyjętych założeń.
Opisz sprawę-
Brakuje porównywalnych transakcji
Podobne obiekty rzadko pojawiają się na rynku, dlatego szczególnego znaczenia nabiera dobór danych i metod.
-
Obiekt ma specjalistyczne przeznaczenie
Wycena wymaga uwzględnienia jego funkcji, parametrów technicznych i możliwości wykorzystania.
-
Sprawa dotyczy sporu, wywłaszczenia lub odszkodowania
Zakres analizy trzeba dopasować do celu wyceny i okoliczności sprawy.
-
Majątek obejmuje różne składniki lub prawa
Trzeba przeanalizować poszczególne elementy majątku i występujące między nimi zależności.
Przykłady wykonanych wycen
Wśród wycenianych przeze mnie obiektów i składników majątku były m.in.:
- Elektrownie wodne
- Nabrzeże portowe
- Infrastruktura gazowa
- Studio telewizyjne
- Stacja benzynowa
- Przedsiębiorstwa
- Biurowce
- Hale i magazyny
- Ośrodki wypoczynkowe
- Sady owocowe
- Grunty rolne
- Grunty przejmowane pod drogi i nieruchomości objęte wywłaszczeniem
- Służebności
Co wyceniam
Infrastruktura i obiekty specjalistyczne
Obiekty o nietypowej funkcji, przeznaczeniu lub uwarunkowaniach technicznych.
Zapytaj o wycenęNieruchomości gruntowe
Grunty o różnym przeznaczeniu i sposobie użytkowania.
Zapytaj o wycenęPrzedsiębiorstwa i złożone składniki majątku
Przedsiębiorstwa oraz majątek obejmujący różne rodzaje składników.
Zapytaj o wycenęMaszyny, urządzenia i ruchomości
Składniki majątku ruchomego, także związane z działalnością przedsiębiorstwa.
Zapytaj o wycenęSłużebności i ich wpływ na wartość nieruchomości
Wyceny dotyczące służebności, dostosowane do rodzaju i celu sprawy.
Zapytaj o wycenęNie widzisz tu swojego przypadku? Opisz przedmiot i cel wyceny — sprawdzę, czy mogę podjąć się sprawy.
Opisz sprawęStandardowej wyceny mieszkania, domu, lokalu lub działki szukasz w ofercie VALOR.
Po co potrzebujesz wyceny?
Wywłaszczenia, ZRID i odszkodowania
ZRID to decyzja zezwalająca na budowę drogi, na której podstawie nieruchomość może zostać przejęta pod inwestycję. Przygotowuję wycenę do ustalenia lub weryfikacji odszkodowania; nie udzielam porad prawnych.
Opisz sprawę
Spory i postępowania sądowe
Wycena może stanowić materiał w sporze lub postępowaniu sądowym. Jest to prywatne opracowanie rzeczoznawcy majątkowego, a nie opinia biegłego powołanego przez sąd.
Opisz sprawę
Ocena wartości przed rozpoczęciem sporu
Pozwala oszacować wartość przedmiotu żądania, zanim zdecydujesz o dalszych krokach. Nie przesądza o wyniku ewentualnego postępowania.
Opisz sprawę
Finansowanie i zabezpieczenie wierzytelności
Wycena nieruchomości lub innych składników majątku na potrzeby kredytu, finansowania albo zabezpieczenia. Bank określa własne wymagania co do operatu, dlatego warto poznać je przed zleceniem.
Opisz sprawę
Podział majątku i aport
Wycena poszczególnych składników majątku, także gdy obejmuje on nieruchomości, przedsiębiorstwo lub maszyny. Przydaje się też przy wnoszeniu składników do spółki.
Opisz sprawę
Zakup, sprzedaż i decyzje inwestycyjne
Wycena pomaga ocenić wartość obiektu przed transakcją lub inwestycją. Uwzględniam czynniki, które mogą tę wartość obniżać lub podnosić.
Opisz sprawęMarcin Bartłomiejczuk — doświadczenie w złożonych wycenach
Od 2015 roku pracuję jako rzeczoznawca majątkowy, a od 2020 roku pełnię funkcję biegłego sądowego przy Sądzie Okręgowym w Koszalinie.
Zakres mojego wpisu biegłego obejmuje nieruchomości, ruchomości, maszyny i przedsiębiorstwa. Dzięki temu sprawy, w których majątek składa się z kilku rodzajów składników, możesz omówić z jedną osobą.
Dobrze wiedzieć
Opinię biegłego zleca sąd. Opracowanie zamówione przez klienta jest prywatną wyceną rzeczoznawcy majątkowego. Status biegłego nie przesądza o wyniku postępowania.
Od opisu sprawy do gotowej wyceny
Opisujesz sprawę
Przesyłasz podstawowe informacje i dostępne dokumenty.
Ustalam zakres, cenę i termin
Sprawdzam, jakie prace będą potrzebne, i przedstawiam ofertę.
Otrzymujesz opracowanie
Wykonuję analizę, w razie potrzeby oględziny, i przekazuję wycenę.
Jeśli sprawa wykracza poza mój zakres, powiem to od razu.
Opisz sprawęNajczęstsze pytania
Ile kosztuje wycena?
Cena zależy od rodzaju przedmiotu, celu wyceny, zakresu dokumentacji, potrzeby oględzin i terminu. Nietypowe obiekty zwykle wymagają więcej analizy. Po opisie sprawy przedstawiam ofertę z ceną i terminem.
Ile trwa wycena?
Termin ustalam po analizie sprawy. Zależy od złożoności przedmiotu, dostępności dokumentów i konieczności oględzin. Podaję go w ofercie, przed rozpoczęciem prac.
Jakie dokumenty przygotować?
Zwykle pomagają: dokument potwierdzający własność (np. numer księgi wieczystej), plany i decyzje dotyczące nieruchomości, umowy najmu lub dzierżawy, dokumentacja techniczna oraz informacja o celu wyceny. Zakres zależy od przedmiotu wyceny.
Czy mogę zgłosić sprawę bez kompletu dokumentów?
Tak. Do pierwszego kontaktu wystarczy opis sprawy i cel wyceny. Brakujące dokumenty ustalimy po analizie.
Co zrobić, jeśli istniejąca wycena budzi wątpliwości?
Warto ustalić, jaki był cel wyceny, na jaki dzień ją wykonano i jakie założenia przyjęto. Opisz sprawę i dołącz dostępne dokumenty – ustalimy, czy i w jakim zakresie mogę pomóc.
Opisz swoją sprawę
Masz nietypowy przedmiot wyceny lub złożoną sprawę? Napisz, co ma zostać wycenione i do czego potrzebujesz opracowania.
Formularz nie wysyła jeszcze wiadomości.
Zadzwoń: +48 609 744 899 lub napisz: biuro@wycenyspecjalistyczne.pl.
Dziękuję, zapytanie zostało wysłane.
Zapoznam się z opisem i skontaktuję się w sprawie wyceny. Jeśli sprawa jest pilna, zadzwoń: +48 609 744 899.
Wróć na początek strony